惠公易土大亚湾[2025]002号

公告信息

公告内容

惠州市国有征地留用地使用权网上挂牌转让公告

惠公易土大亚湾[2025]002号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第304号）的规定，经批准，本社决定以网上挂牌方式公开转让下列一宗国有征地留用地使用权。本次国有征地留用地使用权网上挂牌转让交易具体事务由惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心企业信息承办。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌转让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

二、挂牌起始价及加价幅度

挂牌起始价为人民币：陆仟零壹拾叁万壹仟捌佰伍拾元整（￥:6013.185万元）,每次报价加价幅度为人民币壹佰万元整（￥100万元）的整数倍。

三、时间安排

（一）公告时间：2025年3月21日至2025年4月10日。

（二）网上挂牌竞买时间：2025年4月11日9时至2025年4月25日10时。

（三）竞买保证金到账截止时间为2025年4月25日9时。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定除外），符合竞买资格的，均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动。

（一）交纳足额竞买保证金；

（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；

4、开发建设企业有违背转让/出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；

5、至报名日止仍拖欠政府地价款的。

五、竞买保证金

（一）该宗地竞买保证金为人民币壹仟贰佰万元整（￥1200万）。

（二）申请人应当在网上挂牌转让竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌电子交易系统（以下简称“电子交易系统”）获取竞买保证金支付账号。

（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《竞买保证金到账通知书》为准。

六、竞买申请

本次网上挂牌转让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

本次网上挂牌转让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

七、竞买人电子报价及电子限时竞价

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌转让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。

八、确定成交候选人

本次网上挂牌转让为无底价挂牌，采取“价高者得”方式转让并确定成交候选人。

九、资格审查

成交候选人应在电子交易系统确定成交候选人之日起5个工作日内将竞买申请书等材料上传至电子交易系统，并竞买申请纸质材料提交至本经济合作社，由我经济合作社对竞买资格进行审查。本经济合作社收到纸质版和系统版申请材料之日起3个工作日确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人。

成交候选人资格审查须提交下列材料：

（一）《竞买申请书》（加盖公章）；

（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；

（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；

十、签订交易成交确认书、合作开发合同及转让合同

（一）竞得人应在接到竞得人确定通知之日起5个工作日内与本社、交易中心签订《成交确认书》。

（二）签订《成交确认书》之日起5个工作日内，竞得人须与本社签订《合作开发合同》及《转让合同》。

（三）竞得人竞得用地后10个工作日内凭挂牌成交确认书、合同书及竞得人资料到惠州市自然资源局大亚湾分局用地部门签订《国有土地使用权出让合同》。

十一、竞买保证金退还

竞得人与本经济合作社签订《合作开发合同》、《转让合同》后，可向本经济合作社和惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心企业信息申请退转竞买保证金，不计利息。

未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起5个工作日内原路退还，不计利息。

竞得人交纳的竞买保证金退还，竞得人应带齐如下相关资料到交易中心办理手续：

（一）竞得人竞买保证金退还的说明；

（二）转让方同意竞买保证金退还转出的说明；

（三）竞买保证金到账通知书；

（四）竞价结果通知书；

（五）竞买保证金转账凭证。

十二、违规责任

成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：

（一）不符合竞买资格条件的；

（二）提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；

（三）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（四）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；

（五）无正当理由逾期或拒绝签订交易合同的。

十三、其他需要公告的事项

（一）以村企合作方式开发项目用地，本经济合作社负责提供项目用地，竞得人负责提供整个项目的开发建设资金，在项目开发建设完成后，甲乙双方按本合同约定的比例分配项目产权。

（二）本经济合作社与竞得方按照整个项目计容建筑面积的25%:75%比例进行物业分配，其中本经济合作社分得整个项目计容建筑面积的25%物业。竞得人开发建设本项目地块后，向本合作经济社分配整个项目计容建筑面积的25%物业，无需向本合作经济社支付地价款。

地价款不含契税、印花税等有关费用，竞得人需按规定缴交契税等有关税费。

（三）本经济合作社分得园区物业后，竞得方必须返租本经济合作社全部物业，返租租金为18元/㎡，每3年涨幅5%，返租年限为 20年，两年六个月内不论竞得方是否完成项目竣工备案，竞得方都承诺在摘牌后项目地块办理不动产权证至竞得方名下之日起算，两年三个月后第一天开始向本经济合作社按上述租金交付。。

（四）与项目用地有关的相关费用，包括规划条件告知书申请、土地评估工作、依法缴纳的交易契税、土地增值税等相关费用均由竞得人承担。

（五）若挂牌成交价高于起始价，竞价结束之日起5个工作日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给本合作经济社，支付方式由本合作经济社与竞得人另行协商约定。

（六）地块动工竣工时间及地块交付时间

1、自竞得方成功摘得合作项目地块，并将该地块不动产权证办至竞得方名下之日起算(办证期限自摘牌之日起算最长不得超过3个月)，两年六个月内完成竣工备案，并将约定的25%物业交付予本经济合作社。

2、竞得人在付清相关税费之日起一个月内办理交地手续，凭《交地确认书》、《《转让合同》(正本)和完税凭证等申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》

（七）本宗地块挂牌起始价和成交价为交易价格，并非成交价款。本社最终以《合作开发合同》的约定，获得相关权益，不收取成交价款（本公告第十三条第（五）点除外）。

(八)相关费用：(1)项目用地开发建设过程中，涉及土地摘牌前的权属问题引发的纠纷由本社负责处理并承担费用。(2)竞得人负责承担投入项目用地开发建设所需的全部资金，包括方案设计、规划报建、工程施工、基础设施配套等一切与项目工程建设有关的费用；承担项目用地摘牌后过户应缴纳的各项税费；本经济合作社所分得物业办理产权证件所需缴纳的契税、维修基金及其它相关办证税费。

（九）土地开发及使用规定

1、该宗地拟用于经营的产业类型为医疗耗材及有源器械类生产项目；投资强度≥1.2亿元/公顷；单位产值≥2.0亿元/公顷；单位税贡≥1000万元/公顷。

（十）本公告未尽事宜，以附件《合作开发合同》为准。

（十一）本宗地网上挂牌转让的详细资料和具体要求，见电子交易系统网站(https://tdky.hzggzyjy.cn/)。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌转让公告、须知及相关交易文件。

（十二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。

（十三）竞买申请一经受理确认，即视为竞买人对网上挂牌转让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（十四）该宗地交易全程适用《惠州市政务服务和数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

十四、联系方式：

转让方联系人：温工

联系地址：广东省惠州市大亚湾区霞涌街道办晓联村径西小组

联系电话：0752-5366266

交易机构：惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心企业信息

联系地址：惠州大亚湾区科技创新园创新大厦三楼

联系人：曾工、李工

联系电话：0752-5190887

注：1.本公告同时在下列网站及场所发布,广东省公共资源交易平台、惠州市公共资源交易中心交易大厅的电子显示屏、惠州日报。

2.数字证书办理地址：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。联系人：罗工,联系电话：0752-7121029。

惠州大亚湾区霞涌街径西股份合作经济社企业信息

2025年3月21日

附表：

网上挂牌转让地块基本情况及规划建设指标

附件（0）

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